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杭州写字楼招租，如何签订租赁合同？

随着我国经济的快速发展，杭州作为一座现代化大都市，写字楼市场日益繁荣。越来越多的企业和个人选择在杭州写字楼租赁办公场所。然而，签订租赁合同是写字楼租赁过程中的关键环节，如何签订一份合法、规范的租赁合同成为了许多人的关注焦点。本文将为您详细介绍杭州写字楼招租如何签订租赁合同。

一、明确租赁双方信息

在签订租赁合同之前，首先要明确租赁双方的基本信息，包括但不限于：

出租方信息：出租方的名称、法定代表人、联系方式、地址等。
承租方信息：承租方的名称、法定代表人、联系方式、地址等。

二、明确租赁标的物

租赁标的物是指租赁合同中涉及的写字楼的具体信息，包括：

写字楼名称：租赁的写字楼的具体名称。
地址：租赁的写字楼的具体地址。
面积：租赁的写字楼的具体面积。
楼层：租赁的写字楼的具体楼层。
用途：租赁的写字楼的使用用途。

三、明确租赁期限

租赁期限是指租赁双方约定的租赁期限，包括：

起始日期：租赁合同的起始日期。
终止日期：租赁合同的终止日期。
租赁期限：租赁合同的总期限。

四、明确租金及支付方式

租金是租赁合同的核心内容之一，包括：

租金金额：租赁合同中约定的租金金额。
支付方式：租赁合同中约定的租金支付方式，如月付、季付、年付等。
支付时间：租赁合同中约定的租金支付时间，如每月的几号支付、每季的几号支付等。

五、明确押金及退还条件

押金是租赁合同中的一项重要条款，包括：

押金金额：租赁合同中约定的押金金额。
退还条件：租赁合同中约定的押金退还条件，如租赁期满、合同解除等情况。

六、明确物业管理费及其他费用

物业管理费是租赁合同中的一项重要费用，包括：

物业管理费金额：租赁合同中约定的物业管理费金额。
支付方式：租赁合同中约定的物业管理费支付方式。
支付时间：租赁合同中约定的物业管理费支付时间。

此外，租赁合同中还应明确其他费用，如水电费、网络费等。

七、明确违约责任

违约责任是租赁合同中的一项重要条款，包括：

出租方违约责任：租赁合同中约定的出租方违约责任，如延迟交付、提前收回等。
承租方违约责任：租赁合同中约定的承租方违约责任，如逾期支付租金、擅自改变用途等。

八、明确合同解除条件

合同解除条件是租赁合同中的一项重要条款，包括：

单方解除条件：租赁合同中约定的单方解除条件，如出租方因故需要收回写字楼等。
双方协商解除条件：租赁合同中约定的双方协商解除条件，如因不可抗力导致合同无法履行等。

九、明确争议解决方式

争议解决方式是租赁合同中的一项重要条款，包括：

协商解决：租赁合同中约定的协商解决方式。
调解解决：租赁合同中约定的调解解决方式。
仲裁解决：租赁合同中约定的仲裁解决方式。
诉讼解决：租赁合同中约定的诉讼解决方式。

案例分析：

某企业欲在杭州某写字楼租赁办公场所，经协商，双方签订了租赁合同。合同中明确了租赁期限、租金、押金、物业管理费等条款。然而，在租赁期间，承租方因经营不善，无法按时支付租金。出租方遂向承租方发出解除合同的通知，但承租方拒绝搬离。后双方协商无果，出租方将承租方诉至法院。法院经审理后，判决解除双方之间的租赁合同，并要求承租方搬离写字楼。

总结：

签订租赁合同是写字楼租赁过程中的关键环节，租赁双方应充分了解相关法律法规，明确合同条款，确保自身权益。在签订合同前，建议咨询专业律师，确保合同合法、规范。