成都客源市场分析：市场细分与定位

随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐呈现出多元化的趋势。成都作为西部地区的经济中心，其客源市场分析显得尤为重要。本文将从市场细分与定位的角度，对成都客源市场进行深入剖析。

一、成都客源市场概述

成都，简称“蓉”，是四川省省会，西部地区重要的中心城市。近年来，成都经济持续高速发展，吸引了大量人口涌入。根据最新数据显示，成都市常住人口已突破1500万。庞大的消费群体为房地产市场提供了广阔的市场空间。

二、市场细分

（1）自住型：这部分客户主要关注房屋的居住品质、地理位置、周边配套设施等。

（2）投资型：这部分客户关注的是房产的保值增值潜力，对房屋的地理位置、交通、教育资源等要求较高。

（3）改善型：这部分客户已经拥有住房，但由于家庭人口增加、生活需求提高等原因，需要换购更大、更舒适的住房。

（1）高收入群体：这部分客户对居住环境、配套设施等要求较高，愿意为高品质的住房支付较高的价格。

（2）中等收入群体：这部分客户关注性价比，对住房的地理位置、交通、教育资源等要求较高。

（3）低收入群体：这部分客户关注的是住房的实用性，对价格敏感。

（1）青年群体：这部分客户对住房的时尚性、舒适性、交通便利性等要求较高。

（2）中年群体：这部分客户关注的是住房的稳定性和保值增值潜力。

（3）老年群体：这部分客户关注的是住房的舒适性、安全性、医疗资源等。

三、市场定位

针对高收入群体，开发高品质、高附加值的住宅项目。如：别墅、高端公寓等。

针对中等收入群体，开发性价比高、配套设施完善的住宅项目。如：普通住宅、改善型住宅等。

针对低收入群体，开发经济型住宅项目。如：保障性住房、限价房等。

四、案例分析

以成都某知名房企为例，该公司针对不同客源市场，推出了以下几款产品：

通过市场细分与定位，该公司在成都客源市场上取得了良好的业绩。

总之，成都客源市场分析是一个复杂的过程，需要从多个角度进行考量。通过市场细分与定位，房企可以更好地满足不同客户的需求，实现市场占有率的提升。